Wonen boven winkels wil maar niet lukken

De parkeernorm is sowieso een belemmering. Wethouder Mary Fiers (Ruimtelijke Ordening, PvdA) wil na de zomer ‘een fundamentele discussie of de parkeernorm in het rode steentjesgebied kan worden losgelaten’.

Wonen boven winkels komt ook moeilijk tot stand doordat pand eigenaren, vooral vanwege de economische tegenwind, prioriteit geven aan het verhuren van de winkelvloeren. Die brengt namelijk factor zeven tot veertien keer de huur van woonvloeren op. Eigenaren leggen zich pas vast nadat er langlopende huurcontracten voor winkels zijn aangegaan.

Verbouwen in de binnenstad vraagt, vooral voor trappenhuizen, om aanpassing van het bestemmingsplan, maar ook om extra grond of eigendom van naastgelegen panden. Meestal is een pand bereikbaar te maken met medewerking van de eigenaar van het belendende pand. Dat vergt veel tijd.

Met eigenaren van vijf naast elkaar gelegen panden op de Demer is overeenstemming. In ruil voor de levering van hun verdiepingen wordt hen uitbreiding van hun winkels aan de achterzijde voorgelegd. Na overeenkomst ontstaat er een plan voor twintig studio’s.