Eindhoven opgedeeld in gebieden

De overige gebieden in de stad worden aangemerkt als ontwikkelingsgebied, te beschermen gebied of overgangsgebied. Die laatste categorie is nieuw en naar aanleiding van de bezwaren in de afgelopen maanden toegevoegd. Het gaat om gebieden die in ontwikkeling zijn, zoals de Kruidenbuurt of Putten. Fiers: „In bijvoorbeeld Putten moet nog een aantal kavels worden uitgegeven. We kunnen niet halverwege de wedstrijd de spelregels veranderen.” In ontwikkelingsgebieden (zoals Strijp S of Tongelresche Akkers), zal breder worden getoetst dan uitsluitend op ruimtelijke kwaliteit. Hier wordt uitgegaan van welstandstoezicht door een super­visor. „Hier willen we kennis en kunde van de stad vooraf betrekken”, stelt Fiers. „Denk aan samenwerking met de TU/e en Design Academy.” Als ontwikkelingsgebieden klaar zijn, worden ze welstandsvrij. Andere gebieden kunnen juist als ontwikkelingsgebied worden aangemerkt.

Te beschermen gebieden houden de geschiedenis van de stad zichtbaar. Het gaat om zones met bijzondere (beeldbepalende) identiteit of cultuurhistorische waarden, bijvoorbeeld de beschermde stadsen dorpsgezichten. In het oorspronkelijke voorstel van het college telde deze categorie een handvol gebieden. Dat zijn er 25 geworden, onder andere Schuttersbosch, ’t Hool, Acht, Witte Dorp, en achttien belangrijke invalswegen, waaronder de Ring. Met het welstandsvrije beleid willen B en W meer ruimte bieden aan particulieren. Ook zijn de versoepelde regels een bezuiniging. Op het ruimtelijke beleid moet vier miljoen euro worden bespaard. Hoeveel de aangepaste welstandsregels daarvan ophoesten, is niet uitgesplitst.